Mis à jour le 29 septembre 2026 · Sources officielles citées en fin d'article
Isoler sa maison, mais rembourser seulement le jour où on la vend ? C'est le principe du prêt avance rénovation, aussi appelé prêt avance mutation ou PAR+. Réservé aux ménages aux revenus modestes, il permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans mensualités de remboursement. Voici comment il fonctionne, pour qui, et ce qu'il faut vérifier avant de le demander.
- Un prêt remboursé en une seule fois, à la vente du logement ou lors de la succession.
- Sans intérêts pendant les 10 premières années (version « PAR+ »).
- Jusqu'à 50 000 €, pour des travaux de rénovation énergétique réalisés par une entreprise RGE, en 3 ans maximum.
- Réservé aux propriétaires qui occupent leur logement et ont des revenus modestes ou très modestes.
- C'est un prêt garanti par le logement, proposé par certaines banques seulement.
Comment fonctionne le prêt avance rénovation ?
C'est un prêt garanti par votre logement (un prêt hypothécaire). Pendant toute sa durée, vous ne remboursez rien chaque mois. Le capital est remboursé en une seule fois :
- quand vous vendez le logement ;
- ou, si vous le transmettez, au moment de la succession.
Dans sa version à taux zéro (PAR+), lancée le 1er septembre 2024, les 10 premières années sont sans intérêts : c'est l'État qui les prend en charge. Les autres conditions (montant, durée, intérêts éventuels au-delà) sont fixées par la banque.
Qui peut en bénéficier ?
- Propriétaire occupant : le logement doit être votre résidence principale.
- Revenus modestes ou très modestes, selon les catégories de l'Anah.
- Un seul prêt par logement.
Les plafonds de revenus 2026 en Île-de-France
| Nombre de personnes dans le foyer | Revenu fiscal de référence maximum (Île-de-France) | Autres régions |
|---|---|---|
| 1 personne | 29 253 € | 22 259 € |
| 4 personnes | 60 208 € | 45 735 € |
Plafonds 2026 publiés par Service-Public le 16 décembre 2025. Pour les autres compositions de foyer, consultez le simulateur de France Rénov' ou appelez le 0 808 800 700.
Quels travaux sont financés ?
Les travaux de rénovation énergétique, dont l'isolation des murs, de la toiture ou des planchers. Ils doivent être réalisés par une entreprise RGE et terminés dans les 3 ans qui suivent l'octroi du prêt.
Avantages et points de vigilance
| Avantages | Points de vigilance |
|---|---|
| Aucune mensualité à rembourser | Le logement sert de garantie : la somme sera prélevée sur le prix de vente ou sur la succession |
| Adapté quand le budget mensuel ne permet pas de rembourser un crédit | Peu de banques le proposent : il faut parfois en contacter plusieurs |
| 10 ans sans intérêts avec le PAR+ | Au-delà, les conditions dépendent de la banque : faites-vous tout expliquer par écrit |
Peut-on le cumuler avec d'autres aides ?
Le prêt avance rénovation sert surtout à financer le reste à charge après les aides. Pour une isolation, vous pouvez d'abord réduire la facture avec :
- la prime CEE, plus élevée pour les ménages modestes ;
- la TVA à 5,5 % ;
- les aides locales de votre commune ou de votre département.
Pour un prêt classique sans intérêts et sans condition de revenus, comparez aussi avec l'éco-prêt à taux zéro, remboursable chaque mois.
Comment le demander ?
- Vérifiez vos revenus avec votre avis d'impôt (revenu fiscal de référence).
- Faites établir un devis par une entreprise RGE.
- Contactez votre banque, ou une banque qui distribue le prêt avance rénovation.
- Faites-vous accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov' (0 808 800 700).
Questions fréquentes
Quand rembourse-t-on le prêt avance rénovation ?
En une seule fois, à la vente du logement ou lors de la succession. Il n'y a pas de mensualités.
Le prêt avance rénovation est-il sans intérêts ?
Dans sa version PAR+, les 10 premières années sont sans intérêts, pris en charge par l'État. Au-delà, les conditions sont fixées par la banque.
Quel est le montant maximum ?
Jusqu'à 50 000 €, selon Service-Public.
Faut-il des revenus modestes ?
Oui, le PAR+ est réservé aux ménages aux revenus modestes et très modestes selon les plafonds de l'Anah (en Île-de-France : 29 253 € pour une personne en 2026).
Un propriétaire bailleur peut-il en bénéficier ?
Non, il est réservé aux propriétaires qui occupent le logement comme résidence principale.
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Estimer mon prix Décrire mon projetSources officielles
- Service-Public.gouv.fr, « Prêt avance mutation : les nouveaux plafonds de ressources en 2026 » (actualité A17657), 16 décembre 2025.
- ANIL, « Le prêt avance rénovation (ou prêt avance mutation) », consulté le 27 septembre 2026.
- France Rénov', « Les prêts à taux zéro destinés à la rénovation énergétique en 2026 », consulté le 27 septembre 2026.
- Service-Public.gouv.fr, « Éco-prêt à taux zéro » (F19905), vérifié le 1er septembre 2026.